Historische Stadtvilla – Top-Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag
Kaufpreis 2.000.000 €
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Historische Stadtvilla – Top-Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag

Anlage-/Investmentobjekte in 76227 Karlsruhe

Grundstücksfläche497,00 m²
Vermietbare Fläche402,00 m²

Diese beeindruckende, sanierte Stadtvilla vereint historischen Charme mit einer attraktiven Rendite und bietet Investoren eine sichere Kapitalanlage. Ursprünglich als Wohnhaus errichtet, wird sie derzeit als Kindertagesstätte genutzt und ist langfristig vermietet.

Immobilien-Highlights:
✅ Langfristiger Mietvertrag – Derzeit an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Jahresmiete von 84.000 €
✅ Indexmietvertrag – Automatische Anpassung an die Inflation für nachhaltige Wertsteigerung
✅ Umfassende Sanierung 2017 – Modernisierte technische Ausstattung bei Erhalt des Altbaucharakters
✅ Repräsentative Altbauarchitektur – Hohe Decken, großzügige Räume und eine stilvolle Fassade
✅ Großer Garten – Derzeit als Spielplatz für die Kindertagesstätte genutzt, vielseitig nutzbar
✅ Vier Etagen + Vollunterkellerung – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Konzepte
✅ Tolle Lage in Karlsruhe-Durlach – Attraktive, zentrale Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Kombination aus historischer Eleganz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Objektdaten

Objekt ID
6235
Objekttyp
Anlage-/Investmentobjekte
Grundstücksfläche ca.
497,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
402,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
2.000.000 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
258.8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
Telefon
+49 721 933760
54363
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach. Das historische Stadtviertel besticht durch seinen charmanten Altstadtcharakter, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Die Autobahn sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die das Viertel zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für langfristige Mieter als auch für Investoren.

Ausstattung

- Balkon
- 2 Wintergärten
- großer Garten mit Grünflächen und weiteren Spielbereichen