KA-Heidenstückersiedlung: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Kaufpreis 770.000 €
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KA-Heidenstückersiedlung: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Einfamilienhaus in 76189 Karlsruhe

Wohnfläche141,61 m²
Grundstücksfläche600,00 m²
Nutzfläche20,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Ihr neues Zuhause in Karlsruhe-Grünwinkel - Heidenstückersiedlung

Dieses charmante Haus wurde ursprünglich 1943 erbaut und liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage. 1981 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, und 1986 kam eine praktische Doppelgarage im gesetzlich vorgeschriebenen Grundstücksbereich hinzu. Das großzügige Grundstück von 600 m² bietet außerdem eine gemeinsame Zufahrt, die zu weiteren Bungalows und einem Garagenhof führt.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet auch Potenzial für einen Neubau, je nach Wunsch und in Übereinstimmung mit dem bestehenden Bebauungsplan nach § 34 BauGB. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine sonnige Terrasse. Im Dachgeschoss ergänzen zwei geräumige Zimmer welche individuell gestaltet werden können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
6212
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
141,61 m²
Grundstücksfläche ca.
600,00 m²
Nutzfläche ca.
20,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
770.000 €

Energieausweis

Baujahr
1943
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom

Kontaktdaten

Name
Frau Natalie Bredhauer
Adresse
Neckarstr. 62
76199 Karlsruhe
40548
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe, bekannt als A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und exklusive Wohnlage aus, mit zahlreichen Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, dank der Nähe zum Naherholungsgebiet und Parks.

Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Freizeitszene. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit zahlreichen Parks und Gärten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem bietet Karlsruhe eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten schnell und bequem zu erreichen.

Die Region um Karlsruhe herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu anderen attraktiven Ausflugszielen. Von malerischen Weinbergen und Wäldern bis hin zu historischen Schlössern und Burgen bietet die Region eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten und Erkundungen. Zudem ist die Nähe zum Schwarzwald und zur französischen Grenze ein weiterer Pluspunkt, der die Region besonders attraktiv macht.

Ausstattung

  • Gäste-WC

++ 600 m² Grundstück
++ ca. 142 qm Wohnfläche
++ Kaminholzofen
++ Elektronachspeicheröfen
++ Doppelgarage