Doppelhaushälfte / Höhenlage von Langensteinbach in "WEG"

Diese moderne Doppelhaushälfte rechts in TOP Höhenlange von Langensteinbach wurde 1995 erbaut und ist mit der linken DHH als WEG verbunden.

Die rechte Seite der DHH im WEG mit 2 Einheiten welche zum Verkauf steht wird zum einen als Wohnwirtschaftlich genutzt und 1 x als Büro genutzt. (leben und arbeiten gemeinsam möglich oder eine Zusammenlegung wäre denkbar) da jede Einheit Ihren eigenen Eingang besitzt bestehen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Aufgliederung der beiden Einheiten:

Einheit 1 wohnwirtschaftlich:

Diese Einheit mit ca. 108,75 m² teilt sich auf 3 Ebenen auf und ist aktuell frei.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das helle Wohn-/& Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon welcher über eine zusätzliche Seitentreppe direkt in den hinteren Bereich des Gartens führt. Als verkürzter direkter Zugang da dies auch über die Haus Vorderseite möglich ist.
Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem nach Süden ausgerichteter Wohlfühlgarten. Auf dieser Ebene im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein Gäste-WC welches Raumhoch mit Marmor gefliest ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 Zimmer welche mit Echt-Holz / Stabparkettböden ausgestattet sind. Die Räume bieten eine vielseitige Nutzung. Weiter gibt es noch eine seitliche Abstellkammer bis in den Dacherker.
Das Obergeschoss wird mit einem schönen Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster abgerundet.

Das schöne Eckzimmer im Dachgeschoss wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Durch den hohen Kniestock bestehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Kommoden etc.

2 KFZ-Außenstellplätze im Hofeingangsbereich rechts vor dem Hauseingang welche der Einheit 1 zugeordnet sind.

Einheit 2 Nutzung derzeit als Büro:

Eingangsbereich mit Zugang über Treppe zu Untergeschoss.
Diese, helle Einheit / Wohnung-/ Büronutzung mit ca. 76,31 m² verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Räumlichkeiten sind mit Marmorböden ausgestattet welches aktuell als Büro genutzt wird.
Ausgestattet mit 2 Zimmern, Abstellraum, Bad mit Dusche welches Raumhoch mit Marmor gefliest ist sowie einer großen Terrasse in Südausrichtung.

1 x KFZ-Außenstellplatz ist für diese Einheit zugeordnet

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Ortsbesichtigung von der außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger, begehrten Höhenrandlage von Langensteinbach.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!