Kleines, gepflegtes Einfamilienhaus in Au am Rhein zu verkaufen!
Kaufpreis 299.000 €
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Kleines, gepflegtes Einfamilienhaus in Au am Rhein zu verkaufen!

Einfamilienhaus in 76474 Au am Rhein

Wohnfläche106,00 m²
Grundstücksfläche175,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Zum Verkauf steht ein 1962 massiv errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Au am Rhein.

Das Haus verfügt über ca. 106 m² plus die Möglichkeit den Dachboden auszubauen mit ca. 20 m². Dazu kommt ein Keller mit ca. 45 m².

Im Erdgeschoß befinden sich 2 großzügige Räume, Essküche sowie das Wohnzimmer und die Gästetoilette.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und das Bad, mit Dusche und Badewanne.

Es ist sehr gepflegt und zeitgemäß. Sie können nach ein paar Malerarbeiten einziehen.

Das Haus wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt der kurzfristig nach Absprache ausziehen kann.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innen-/& und Außenbesichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie !

Objektdaten

Objekt ID
5997
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
106,00 m²
Grundstücksfläche ca.
175,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
3
Gültig bis
19. Februar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Meinrad Wachter
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
3423
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Au am Rhein befindet sich 15 km südlich von Karlsruhe und gehört zum Landkreis Rastatt. Der
Ort mit 3.300 Einwohnern zählt mit seiner naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert, zu einer beliebten Wohnlage zwischen Karlsruhe und Rastatt. Die Immobilie selbst befindet sich am nordwestlichen Rand in Richtung Karlsruhe.

Es erwartet Sie ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt,
Bäcker, Metzger, Post, Bank, etc. befinden sich in Laufnähe. Eine Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis, sowie Apotheke sichern die medizinische Versorgung ab.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie von mehreren Bushaltestellen bequem sowohl Rastatt als auch Karlsruhe.

Familien bietet Au am Rhein eine hervorragende
Infrastruktur mit 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule. Ein umfangreiches Angebot an
weiterführenden Schulen - Gymnasium, Ganztagsschuleetc. - steht Ihnen im Nachbarort Durmersheim zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

- Isolierglasfenster;
- Öl Zentralheizung;
- Kaminofen;
- Außen Stellplatz;
- Keller