Exklusives Einfamilienhaus in Jockgrim
Kaufpreis 1.199.000 €
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Exklusives Einfamilienhaus in Jockgrim

Einfamilienhaus in 76751 Jockgrim

Wohnfläche256,00 m²
Grundstücksfläche608,00 m²
Nutzfläche430,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer3

Dies einzigartiges Anwesen befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage von Jockgrim.

Wer ein Faible für ein großzügiges und stilvolles Haus mit exklusiver Ausstattung und individuellem Flair auf großem Grund hat, ist hier genau richtig!

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Durch aufwendige Sanierungen und Erweiterungen in den Jahren 2012 bis 2022 erstrahlt das Haus heute im neuen Glanz ohne den unglaublichen Charme verloren zu haben.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 256 qm, 5 Zimmer und einer großzügig gepflegten Gartenanlage.

Mit seinem modernen Stil und der charakterischen Bauweise wirkt das Einfamilienhaus eindrucksvoll, prächtig und luxuriös.

Die Bauweise mit drei Geschossen gibt reichlich Planungsfreiheit, da hier die Raumgestaltung nicht durch Dachschrägen beeinträchtigt ist.

Das Grundstück verfügt über jeweils gepflasterte Hofeinfahrten. Zwei große Garagen und mehrere Stellplätze stehen für KFZ zur Verfügung.
Beide Garagen schließen an das Wohnhaus an uns schützen die Privatsphäre der exklusiven Gartenanlage.

Das 608 m² große Grundstück liegt am Rand einer verkehrsarmen Wohnsiedlung und ist nur von Einfamilienhäusern umgeben. Die Wohnlage ist extrem ruhig.
Der Bestandsbau wurde komplett entkernt und neu saniert und durch einen Anbau erweitert.

Zum Wohngebäude: Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Untergeschoss wurde komplett ausgebaut und saniert. Hier befinden sich zwei große, helle Räume und ein Bad mit Sauna. Damit Tagelicht in das UG kommt, wurde ein wintergartenähnlicher Lichtschacht entlang des Hauses angelegt.

Über eine moderne Treppe gelangt man vom Untergeschoss in den offen gestalteten Küchenbereich, der direkt an den Essbereich anschließt.
Der stilvolle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und überzeugt durch seinen Charme.
Über eine weitere, modere Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein großes, modernes Bad, sowie das Schlafzimmer mit begehbarem, separatem Ankleideraum befinden. Im Anbau des Obergeschosses befinden sich ein lichtdurchfluteter weiterer Raum (offener Giebel) mit Galeri, von dem man den Blick in den Garten uns ins Freie genießen kann.

Vom Küchen-/& Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 47 qm große exklusiven Cumaru-Holzterrasse, die ganzjährig durch den großen exquisiten Sonnenschirm genutzt werden kann. Die Gartenanlage ist professionell über mehrere Ebenen angelegt und überzeugt im Detail: Neben der Terrasse verfügt diesen wunderschöne Anlage über zwei Wasserflächen (vorbereitet mit Wasserfall), einen Grillplatz (ca. 10m² Terrassenfläche) mit OFYR-Feuerring im Kiesbett sowie Natursteinplatten-Wegen und verschiedenen Plätzen zum Entspannen. Einer dieser Plätze liegt vor der angrenzenden großen Garage, die zu einem Sportstudio umgebaut wurde. Schiebbare Ganzglaselemente über 3, Höhe machen dieses Studio zum zweiten Wohnzimmer. Die Sportgeräte (Technogym) können mit erworben werden. Eine weitere Perle des Gartens ist der 40 Jahre alte Ahorn.

Im Untergeschoss der Garage befinden sich ein weiterer Raum (bspw. nutzbar als Weinkeller). Angrenzend an den hinteren Bereich des Sportsudios befindet sich ein wunderschöner Wintergarten, der auch bei regnerischen Zeiten zum Entspannen anregt.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
6093
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
256,00 m²
Grundstücksfläche ca.
608,00 m²
Nutzfläche ca.
430,00 m²
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
2,00
Kaufpreis
1.199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
82.2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Natalie Bredhauer
Adresse
Neckarstr. 62
76199 Karlsruhe
15677
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

"Perle der Südpfalz" nennen die Jockgrimer ihr Heimatdorf gerne liebevoll und könnte bald auch Ihre neue Heimat sein.

Jockgrim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germesheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Jockgrim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Die Lage ist fantastisch - Jockgrim gehört zur Südpfalz, einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Zentral gelegen, sind von Jockgrim aus der Pfälzerwald und das Weinbaugebiet Pfalz, die baden-württembergische Metropole Karlsruhe, das Elsass und der Schwarzwald hervorragend zu erreichen.

Egal ob zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW: Viele Ausflugziele und kulinarische Pfälzische Küche sind geboten. Grün-/& Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.
In den Nachbarschaftsorten wie Rheinzabern, Hatzenbühl oder Neupotz finden Sie weitere Wohn-/& Bekleidungsgeschäfte, Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, verschiedene Vereine auffindbar.

Weitere größere Städte sind Kandel, Germersheim oder Wörth bieten unter anderem eine Badepark, Winzerstuben, Burgen und Shoppingmöglichkeiten.

Sollte es Sie doch mal nach Baden-Würrtemberg ziehen, so bietet sich Karlsruhe mit seinen schönen Ausflugzielen wie das zentral gelegene Schloss, die Aussichtsplattform auf dem Turmberg oder der Karlsruher Zoo für einen schönen Ganztagesausflug an.
Und auch ein Kurztrip nach Frankreich ist aus Jockgrim jeder Zeit möglich. Bspw. in Straßbourg lädt zu jeder Jahreszeit eine andere Sehenswürdigkeit ein.

Eine gute medizinische Versorgung (div. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten) sowie diverse Erholungs-/& Sportmöglichkeiten (u.a. ein Wellnessangebot) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Keller

- Bower&Wilkens Boxen (Subwoofer, 2 eingebaute Wandboxen, 2 Aufbau-Lautsprecher)
- hochwertige Schüller Einbauküche
- Glatz Sonnenschirm 5x5m inkl. Abdeckung
- Ofyr Feuerring + Sideboard Metall für Holz
- Einbauschränke
- Whirlpool
- Wasserflächen (vorbereitet mit Wasserfall)
- Sauna
- 4 Außenkameras
- Wallbox
- PV Anlage

Sonstiges:

Eine zeitlich flexible Umrüstung von einer bestehenden Gasheizung auf eine effiziente Luft-Wärmepumpe ist jederzeit möglich und vergleichsweise unkompliziert.