Modernes Wohnen in exklusivem Neubau - Entdecken Sie Ihr Traum-Zuhause!
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Modernes Wohnen in exklusivem Neubau - Entdecken Sie Ihr Traum-Zuhause!

Wohnungen in 69256 Mauer

Wohnfläche105,14 m²
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Im Neubaugebiet "Am Karlsbrunnen" in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in ruhiger Ortsrandlage von Mauer entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 7 Neubauwohnungen und eine davon könnte schon bald Ihnen gehören !

Zum Verkauf steht im 1. Obergeschoss eine großzügige 3,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 105,14 qm.

Über den ebenen Hauseingang und das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Durch die offene Küche mit Wohn- und Essbereich können Sie Ihre eigenen Wünsche in die Planung Ihrer Küche hineinfließen lassen. Der gesamte Bereich sind mit großen Fenstern geplant worden, sodass viel Tageslicht hinein scheinen kann.

Tageslichtbadezimmer mit integrierten Waschmaschinenstellplatz, Glas-Duschkabine, zusätzlicher Handtuchwärmekörper, Waschbecken, WC und ein separates Gäste WC. Die Schlafzimmer mit knapp 18 qm und 19 qm sind sehr gut geplant und bietet genügend Platz.

Die Räume werden mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Über den Zugang zum Balkon lassen sich hier die Wochenenden mit einem Frühstück oder Ruhepol nach einer langen Arbeitswoche nutzen.

Alle Wohn-und Schlafräume sind mit TV-und Internetanschluss und Holzdielenboden (Landhausdiele) ausgestattet. Das Bad und der Abstellraum werden mit Granit Fliesen bestückt.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Objektdaten

Objekt ID
6110
Objekttyp
Wohnungen
Zimmer
3.5
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
105,14 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
Provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2024
Energieausweistyp
2
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. Juli 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
19259
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Lage & Ausstattung

Lage

Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal uns bietet mit seinen ca. 4000 Einwohnern ein tolles Wohn-& Freizeitgefühl.
Durch das angrenzende Naturschutzgebiet "Bammertaler und Mauermer Elsenztal" sowie die Lage in Waldrandnähe, bietet es Ihnen ein idyllisches und naturnahes wohnen.

Nach Heidelberg, Sinsheim und Walldorf sind es nur ca. 15-20 Minuten. Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim nur ca. 12 Minuten.

Der Bahnhof welcher fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt liegt verfügt mit sehr guter S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim. Es besteht auch über Schatthausen eine direkte Busverbindung nach Wiesloch.

Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Eisdiele, Betreues Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) etc.

Weiterführende Schulen sind in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim welche mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Personenaufzug

+++ Balkon
+++ elektrische Rollläden
+++ Fußbodenheizung
+++ Große Fenster
+++ Aufzug
+++ Holzdielenböden (Landhausdiele)
+++ Tageslichtbad mit bodenebener Glas-Duschkabine
+++ Abstellraum
+++ 100 % erneuerbarer Nahwärme
+++ KFW 55 EE
+++ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+++ 1 Garage und 1 Außenstellplätze

SONSTIGES

Die Küche ist nicht im Preis enthalten und kann individuell geplant werden. Hier erhalten Sie Vorzugspreise bei unserem Kooperationspartner.