Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten
Kaufpreis 274.000 €
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Immobilienangebot - Karlsruhe - Alle - Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten
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Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Erdgeschosswohnung in 76139 Karlsruhe

Wohnfläche85,60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85,6 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1955 und verfügt über 2 großzügige Zimmer.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum Wintergarten lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder auch mittelfristig zum Eigennutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und zwei Garagen, welche für zusätzlich 12.500 € und 5.000 € zu erwerben sind. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen Wohnung sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
6253
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
85,60 m²
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
274.000 €
Kaufpreis Garage
12.500 €
Gesamtkaufpreis
286.500 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
Telefon
+49 721 933760
48339
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Karlsruhe. Hier reihen sich gepflegte Einfamilienhäuser aneinander und es gibt zahlreiche Grünflächen und Spielplätze für Kinder. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre aus und eignet sich besonders gut für Familien und Pendler.

Karlsruhe ist eine lebendige Stadt mit einem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist Karlsruhe auch für seinen Schlossgarten, in dem man bei schönem Wetter entspannen kann. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Bildungs- und Freizeitangebote.

Die Region um Karlsruhe ist geprägt von vielfältigen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Weinberge in der Nähe laden zu Weinproben ein und auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schlösser und Burgen sind nicht weit entfernt. Die Region besticht durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

+++ vermietet
+++ Jahresnettokaltmiete 9.120 €
+++ Wintergarten
+++ Garage zzgl. 12.500 € und 5.000 €(Jahresnettokaltmiete 720 € und 600 €)
+++ 85,60 m² Wohnfläche

Gesamtkaufpreis: 291.500 €

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