Charmante Kapitalanlage in Neuweier: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weinbergblick
Kaufpreis 170.000 €
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Charmante Kapitalanlage in Neuweier: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weinbergblick

Etagenwohnung in 76534 Baden-Baden

Wohnfläche51,00 m²
Zimmer2
Badezimmer1

Wir freuen uns, Ihnen diese reizvolle Kapitalanlage im malerischen Neuweier, Baden-Baden, vorstellen zu dürfen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 51 m² und bietet Ihnen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinreben gewährt. Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein helles Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 5.400 €.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum und ein im Kaufpreis inbegriffener Duplexparker zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
6126
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Wohnfläche ca.
51,00 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
170.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
3
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
134 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
30522
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuweier, ein malerischer Ortsteil der Kurstadt Baden-Baden, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwaldes. Bekannt für seine idyllische Landschaft und die Nähe zu erstklassigen Weingütern, bietet Neuweier eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Bewohner hier die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer renommierten Kurstadt. Entlang der Hauptstraße finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Läden, die regionale Produkte anbieten. Der nahegelegene Neuweierer Schlossberg bietet nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick über die Weinberge und die Rheinebene, sondern auch zahlreiche Wanderwege für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Ausstattung

  • Keller

++ 1. Obergeschoss
++ vermietet
++ Balkon mit charmantem Ausblick
++ 1 Duplexparker inbegriffen
++ Öl-Zentralheizung
++ Hausgeld ca. 245 €