:EINZIGARTIGES KAUFOBJEKT: 2 FMH + 3 WHG, Halle, Lagerfl. & Wst./KFZ in ruhiger Lage von KA-Rüppurr!
Kaufpreis 1.250.000 €
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:EINZIGARTIGES KAUFOBJEKT: 2 FMH + 3 WHG, Halle, Lagerfl. & Wst./KFZ in ruhiger Lage von KA-Rüppurr!

Häuser in 76199 Karlsruhe

Wohnfläche251,05 m²
Grundstücksfläche1.377,00 m²
Nutzfläche345,27 m²
Zimmer9
Badezimmer3

Diese einzigartige, außergewöhnliche und attraktive Immobilie mitten im grünen von Karlsruhe-Rüppurr bietet viele Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht dieses 2 Familienhaus mit zusätzlichen 3 Wohnungen, Halle, Lagerfläche so wie Werkstatt/KFZ.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das helle, große Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu der Terrasse mit Whirlpool welche aktuell selbst genutzt wird von den Verkäufern.

Auf gleicher Ebene befinden sich das Schlafzimmer, 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell gut vermietet. Die Wohnung mit 3 Zimmer verfügt über eine Terrasse mit ca. 40 m².

Das Wohnhaus ist unterkellert wo sich unter anderem der Heizraum befindet.

Der Außenbereich auf dem mit 1.377 qm großen Grundstücks befindet sich zudem 3 Gebäude, welche individuell genutzt werden können.

Gebäude 1 verfügt über eine Halle, Garage und Lager auf ca. 190,30 m².

Gebäude 2 verfügt über eine Garage und Partyraum auf ca. 71,79 m².

Gebäude 3 verfügt über eine Wohnung welche aktuell vermietet ist mit ca. 22,21 m² zzgl. einem Lager mit 47,12 m².

Die aktuelle IST-Kaltmiete im Monat = 4.000,00 €

Auf Wunsch und Absprache kann das Haus sowie die restlichen Einheiten komplett kurzfristig frei geräumt werden.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innen-/& und Außenbesichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
5995
Objekttyp
Häuser
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
251,05 m²
Grundstücksfläche ca.
1.377,00 m²
Nutzfläche ca.
345,27 m²
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Heck
Adresse
Neckarstrasse 62
76199 Karlsruhe
Telefon
+49 721 933760
3307
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Lage & Ausstattung

Lage

Karlsruhe-Rüppurr

Rüppurr ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe und besticht durch die sehr gute Infrastruktur.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Auch das Diakonissenkrankenhaus ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Realschule, wie auch einer Vielzahl an Spielplätzen, bietet Rüppurr Familien perfekte Bedingungen. Der anliegende Oberwald, das Flüsschen Alb und die umliegenden Wiesen und Felder laden zur Erholung in der Natur ein. Das Freibad und mehrere Sportplätze ermöglichen eine große Sport- und Freizeitmöglichkeit für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Mit der Albtalbahn (S1/S11) erreichen Sie in wenigen Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof und die Karlsruher Innenstadt oder das Albtal. Sowohl die Südtangente in Richtung Pfalz, als auch die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Keller

EG Wohnung = ca. 129,54 m²
DG Wohnung = ca. 99,30 m²
Keller = ca. 36,06 m²

Gebäude 1 = ca. 190,30 m²
Gebäude 2 = ca. 71,79 m²
Gebäude 3 = Einliegerwohnung mit ca. 22,21 m² zzgl. Lager mit ca. 47,12 m².

Deckenhöhe Halle: ca. 3,66 m.