🌟 Modernes Wohnjuwel im Hinterhaus – Privatsphäre, Stil und Komfort vereint!
Kaufpreis 459.000 €
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🌟 Modernes Wohnjuwel im Hinterhaus – Privatsphäre, Stil und Komfort vereint!

Maisonettewohnung in 76185 Karlsruhe

Wohnfläche93,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese exklusive Maisonette-Wohnung als Hinterhaus-Bebauung bietet modernes Wohnen in absoluter Privatsphäre. Errichtet im Jahr 1990 und kürzlich vollständig modernisiert, überzeugt die Wohnung mit gehobener Ausstattung und stilvollem Ambiente.

Auf zwei Ebenen verteilen sich großzügige 2 Zimmer, die dank durchdachter Raumaufteilung und großen Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Highlight der Immobilie ist die traumhafte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und ein separates WC runden den Komfort dieser Wohnung ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg – einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Investment in einer begehrten Lage zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
6222
Objekttyp
Maisonettewohnung
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
93,00 m²
Käuferprovision
2,25 % zzgl. MwSt.
Kaufpreis
459.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176.1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
Telefon
+49 721 933760
41751
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Lage & Ausstattung

Lage

Karlsruhe-Mühlburg zählt zu den begehrten Stadtteilen der Fächerstadt und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, fast dörflichen Flair. Geprägt von einer lebendigen Atmosphäre und einer abwechslungsreichen Architektur bietet Mühlburg eine perfekte Balance aus Tradition und Moderne.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Entenfang als zentraler Knotenpunkt bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gewährleisten.

Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen wie der Günther-Klotz-Park oder das Rheinufer zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Auch Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage mit einem schnellen Zugang zu den Autobahnen A5 und A8 sowie zur B10.

Insgesamt überzeugt Karlsruhe-Mühlburg durch seine Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

  • Gäste-WC

+++ ca. 93 m²
+++ vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von 15.000 €
+++ Top moderne Ausstattung
+++ hochwertige Modernisierung Ende 2018/Anfang 2019
+++ Dachterrasse
+++ Hausgeld inkl. Rücklage ca. 213 €


Hinweise:
- Bitte beachten Sie dass der Energieausweis vor der Sanierung erstellt wurde.
- Bitte beachten Sie dass die Bilder vor dem Einzug der Mieter entstanden sind.