Einzigartige Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Garten zum Verlieben
Kaufpreis 749.000 €
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Einzigartige Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Garten zum Verlieben

Einfamilienhaus in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Wohnfläche238,00 m²
Grundstücksfläche524,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 524 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m². Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich mit einem Gäste WC verfügt genügend Platz für eine Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet ein geräumiges Wohnzimmer welches über einen Kamin verfügt bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die offene Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten. Hier findet jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, das als Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das große Bad verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne, Bidet und WC.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können weitere Zimmer oder ein Hobbyraum entstehen.

Der Garten umfasst eine großzügige Rasenfläche sowie eine Terrasse mit einer Überdachung inkl. elektrischer Markise. Diese lädt zum Grillen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Einfamilienhaus welches einseitig bebaut ist liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Die Ausstattung und viele Extras ermöglicht Ihnen diese Immobilie zu Ihrem besonderen Zuhause zu machen. Durch das ausbaufähige Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnraum weiter zu erweitern und individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Das Objekt steht leer und ist somit sofort beziehbar.

Objektdaten

Objekt ID
6120
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
238,00 m²
Grundstücksfläche ca.
524,00 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,00 %
Kaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
210.02 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Natalie Bredhauer
Adresse
Neckarstr. 62
76199 Karlsruhe
22199
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Lage & Ausstattung

Lage

Am Nebenbruch in Linkenheim-Hochstetten befindet sich ein Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist.

Die Häuser sind meist Wohnstraßen, die von Bäumen verseht sind. Die Häuser sind meist zweigeschossig und verfügen über Gärten. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur. In der Nähe befinden sich mehrere Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch der nahgelegene Wald bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

In unmittelbarer Nähe des Nebenbruchs gibt es einige Geschäfte und Supermärkte, in denen man täglichen Bedarf decken kann. Auch Restaurants und Cafés sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, von der aus man bequem in die umliegenden Orte gelangen kann. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch größere Städte wie Karlsruhe oder Mannheim gut erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich bei Am Nebenbruch um eine ruhige und idyllische Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller

- Solaranlage
- teilw. elektrische Rollläden
- Ausbaumöglichkeiten
- Einbauküche
- Kaminofen
- schöner Garten
- Terrasse
- Balkon
- leerstehend
- Sauna im Garten
- unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- 1 Garage + 1 Außen-Stellplatz