:NEU: RENDITE SOLL 7,60 % - Wohn- & Gechäftshaus in Untergrombach
Kaufpreis 925.000 €
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:NEU: RENDITE SOLL 7,60 % - Wohn- & Gechäftshaus in Untergrombach

Mehrfamilienhaus in 76646 Bruchsal

Wohnfläche282,87 m²
Grundstücksfläche1.068,00 m²
Zimmer5

Investitionsotenzial in Untergrombach - Wohn-/& Geschäftshaus mit 5 Einheiten

Willkommen bei diesem einzigartigen Wohn-/& Geschäftshaus in Untergrombach, Bruchsal. Die Immobilie präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeiten mit insgesamt 5 Einheiten, bestehend aus 2 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Lage mit dem begehrten Stadtteil Untergrombach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Anbindung an die Infrastruktur aus, was das Anwesen besonders attraktiv macht.

Die beiden Wohnungen des Hauses bieten modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre. Großzügige Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnfläche, während hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungselemente für Wohnqualität auf höchstem Niveau sorgen. Die flexiblen Grundrisse der drei Gewerbeeinheiten ermöglichen eine vielfältige Nutzung, sei es für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe.

Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstützt die langfristige Werterhaltung und Rentabilität. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie modernisierte Ausstattungselemente tragen zu einem ansprechenden Gesamtbild bei. Sie solide Sollrendite von 7,6 macht dieses Wohn-/& und Geschäftshaus besonders interessant für Kapitalanleger, die langfristig Erträge generieren möchten.

Insgesamt vereint dieses Anwesen Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten an einer begehrten Adresse. Nutzen Sie die Gelegenheit, das volle Potenzial dieses einzigartigen Wohn- und Geschäftshauses zu erkunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Objektdaten

Objekt ID
6103
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
282,87 m²
Grundstücksfläche ca.
1.068,00 m²
Käuferprovision
2,38 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
925.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Heck
Adresse
Neckarstrasse 62
76199 Karlsruhe
18847
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Wohn-/& Geschäftshaus befindet sich in Untergrombach, einem begehrten Stadtteil von Bruchsal. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Anbindung an die Infrastruktur aus.

Umgeben von gepflegten Grünflächen bietet die Immobilie sowohl Wohnkomfort als auch vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen macht diese Adresse besonders attraktiv. Entdecken Sie in Untergrombach eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investitionspotenzial.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Keller

++ Einheiten gesamt: 5
++ Anzahl Wohneinheiten: 2
++ Anzahl Gewerbeeinheiten: 3
++ Gesamtfläche: 773,35 m²
++ Gewerbefläche: 490,48 m²
++ Wohnfläche: 282,87 m²
++ Vermietbare Fläche: 773,35 m²

Jahresnettokaltmiete SOLL - Gesamt: 70.400,00 €
Jahresnettokaltmiete IST - Gesamt: 29.640,00 €

Jahresnettokaltmiete SOLL - Gewerbe: 38.000,00 €
Jahresnettokaltmiete IST - Gewerbe: 24.840,00 €

Jahresnettokaltmiete SOLL - Wohnen: 32.400,00 €
Jahresnettokaltmiete IST - Wohnen: 4.800,00 €

Rendite SOLL: 7,60 %
Rendite IST: 3,20 %

Sonstiges:

++ 1989 durchgreifende Renovierung
++ 2005 Falchdacherneuerung
++ 2017 Erneuerung Eingangstür
++ 2020 Erneuerung WC
++ 2023 Erneuerung Fenster (teilweise)

Galerie