COMING SOON!! Modernes Wohnen in Oberreut: Kernsaniertes Reihenhaus mit Wohlfühlgarantie
Kaufpreis 699.000 €
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COMING SOON!! Modernes Wohnen in Oberreut: Kernsaniertes Reihenhaus mit Wohlfühlgarantie

Reihenhaus in 76189 Karlsruhe

Wohnfläche185,00 m²
Grundstücksfläche251,00 m²
Zimmer7
Badezimmer2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus-Reihenhaus aus dem Jahr 1967 wurde umfassend kernsaniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² höchsten Wohnkomfort für Ihre Familie. Besonders geeignet ist das Haus für Familien mit Kindern und für Personen, die Wert auf ein effizientes Homeoffice legen.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche im Wert von 30.000 €. Hier können Sie nicht nur kochen und essen, sondern auch Zeit mit der Familie verbringen und Gäste empfangen. Angrenzend finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Insgesamt bietet das Haus 7 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer und 2 separate Büros, die sich ideal als Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte für die Kinder eignen. Die beiden modernen Bäder sind funktional gestaltet und verfügen jeweils über eine Dusche, wobei ein Bad über Tageslicht verfügt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energiesparende Klimaanlage, die im Sommer für Kühlung und im Winter für angenehme Wärme sorgt. Die Smart Home-Technologie ermöglicht Ihnen die einfache Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und Energie spart.

Das Haus ist mit neuen, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet und wird durch eine moderne Gasheizung beheizt. Das Dach wurde ebenfalls modernisiert und regelmäßig gewartet, um einen optimalen Energieverbrauch sicherzustellen.

Die Außenanlagen umfassen eine sonnige Terrasse sowie einen Balkon, von denen aus Sie den Blick in den ca. 150 m² großen Garten genießen können. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben, während Sie die Ruhe der grünen Umgebung genießen können. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentral erreichbare Wohnlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen bieten zusätzliche Lebensqualität.

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus-Reihenhaus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen, das gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert und Platz für Homeoffice und Kinder bietet

Objektdaten

Objekt ID
6178
Objekttyp
Reihenhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
185,00 m²
Grundstücksfläche ca.
251,00 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
719.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
31436
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Lage & Ausstattung

Lage

Oberreut ist ein Stadtteil von Karlsruhe, einer Großstadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Bereich von Karlsruhe und zeichnet sich durch seine Wohngebiete und Grünflächen aus. Oberreut grenzt im Norden an die Südstadt, im Osten an Beiertheim-Bulach und im Süden an den Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zum Hardtwald bietet Oberreut seinen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Der Stadtteil ist gut in das Verkehrsnetz von Karlsruhe eingebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Auch für den Individualverkehr ist Oberreut gut erreichbar, da es nahe der Südtangente liegt, einer wichtigen Verbindungsstraße, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht.

Oberreut ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrstöckigen Wohngebäuden, die überwiegend in den 1960er und 1970er Jahren errichtet wurden. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen und Parks, die den Stadtteil für Familien und Naturfreunde attraktiv machen.

In den letzten Jahren hat Oberreut eine positive Entwicklung durchlaufen, die sich unter anderem in der Aufwertung von Wohngebieten und der Verbesserung der Infrastruktur widerspiegelt. Auch das kulturelle Leben in Oberreut ist vielfältig, mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Stadtteil lebendig machen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oberreut ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil von Karlsruhe ist, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Nähe zur Natur besticht. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Wohnmöglichkeiten und umfangreichen Freizeitangeboten macht Oberreut zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Keller

- Hochwertige Einbauküche kann für 20.000 € abgelöst werden
- Großer offener Wohn- und Essbereich
- 4 mögliche Schlafzimmer
- 2 separate Büros (ideal für Homeoffice)
- 2 moderne Bäder, eines mit Tageslicht
- Energiesparende Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
- Smart Home-Technologie für einfache Steuerung von Beleuchtung und Heizung
- Neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Moderne Gasheizung
- Modernisiertes und regelmäßig gewartetes Dach
- Sonnige Terrasse und Balkon
- Ca. 150 m² Gartenfläche für Erholung und Spiel
- Garage
- Aktuell können noch nach Absprache, Änderungen im Innenausbau nach Kundenwunsch vorgenommen werden, da sich das Haus noch in der Sanierung befindet


Preiszusammensetzung:
699.000 €
zzgl. 20.000 € Garage
zzgl. 20.000 € Einbauküche (optional)
SUMME: 739.000 €