"Karlsruhe-Waldstadt" Traumgrundstück mit Villa
Kaufpreis 1.960.000 €
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"Karlsruhe-Waldstadt" Traumgrundstück mit Villa

Villa in 76139 Karlsruhe

Wohnfläche400,00 m²
Grundstücksfläche1.404,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Ihr Traumhaus in begehrter und ruhiger Lage in der Karlsruher-Waldstadt !

Das traumhaft, gelegene Grundstück mit 1.404 m² bietet großzügigen Platz für die ganze Familie

Die Villa wurde um ca. 1970 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Ein späterer Glas-Wintergarten mit Fußbodenheizung wurde angebaut welcher sich wunderbar in die Gegebenheit einfügt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss mit Zugang zum Garten nach Süden sowie zum Wintergarten und Gartenbereich Südwest bis Nord. Über das zentrale Foyer im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss mit Wellnessbereich sowie in das OG bzw. Dachgeschoss mit den Wohn-/& und Schlafräumen.

Erdgeschoss:
Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie eine Terrasse mit großem Gartenbereich zur Hauseingang Seite mit Südausrichtung. Der Hinter Bereich Südwesten/Nord mit Wintergarten gelangen Sie auf die weitere Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne mit viel Platz für die ganze Familie.
Weiter verfügt die Villa über 3 Zimmer, Küche mit Zugang in den Garten und in den Keller, Gäste-WC sowie einem Bad.

1 OG /Dachgeschoss:
Durch das Foyer gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss mit einem Vorraum wodurch sich 2 weitere Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer verteilen. 1. Das Schlafzimmer mit Duschbad sowie ein integriertes Ankleidezimmer. 2. Ein weiteres Zimmer mit einem Ankleidezimmer, Klimaanlage, Abstellkammer sowie einem großen Bad welches mit einer begehbaren Dusche sowie Badewanne welche über eine Whirlpool Funktion verfügt, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Weiter verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit Zugang vom Bad.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna , Dusche, Ruheraum mit Festbrennstoff - Kamin.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
6069
Objekttyp
Villa
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
400,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.404,00 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.960.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Gültig bis
26. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
180 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Heck
Adresse
Neckarstrasse 62
76199 Karlsruhe
12828
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in dem schönen Stadtteil Waldstadt, ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.
In direkter Umgebung finden Sie außerdem ein paar Restaurants, Bäckereien und ein Café. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken, zwei Physiotherapeuten und eine Bar.

Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Bebauung der Straße ist durch freistehende Einfamilienhäuser, Villen und Reihenhäusern geprägt.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Keller

- Großes Grundstück bzw. großer Garten mit Baumbestand
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- zwei Terrassen
- Balkon
- Rollgitter zum Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Offener Kamin im Untergeschoss
- Swimmingpool
- Sauna
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Ruheraum/Partyraum
- Pumpe zur Beregnung
- Öl-Zentralheizung
- unterkellert
- Doppelgarage