Exklusives Anwesen in der Karlsruher Waldstadt: Ihr luxuriöses Refugium auf 1.404 m² Grundstück
Kaufpreis 1.699.000 €
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Exklusives Anwesen in der Karlsruher Waldstadt: Ihr luxuriöses Refugium auf 1.404 m² Grundstück

Villa in 76139 Karlsruhe

Wohnfläche400,00 m²
Grundstücksfläche1.404,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Willkommen in Ihrem persönlichen Refugium, eingebettet in die begehrte und dennoch ruhige Umgebung der Karlsruher Waldstadt! Dieses Traumhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.404 m² und bietet eine Oase für Ihre gesamte Familie.

Die Villa, erbaut um ca. 1970, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 400 m², die sich harmonisch auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verteilen. Ein später hinzugefügter Glas-Wintergarten mit Fußbodenheizung fügt sich nahtlos in das Anwesen ein und erweitert die Wohnfläche auf eine bezaubernde Weise.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss, der einen nahtlosen Übergang zum Garten nach Süden sowie zum Wintergarten und dem Gartenbereich nach Norden bietet. Das zentrale Foyer führt Sie sowohl ins Untergeschoss mit seinem Wellnessbereich als auch ins Obergeschoss mit den Wohn- und Schlafräumen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohn- und Essbereich, der zu einer Terrasse mit einem weitläufigen Garten auf der Hauseingangsseite in Südlage führt. Der hinter Teil des Hauses, nach Norden ausgerichtet mit dem Wintergarten, öffnet sich zu einer weiteren Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne und reichlich Platz für die ganze Familie. Des Weiteren verfügt die Villa auf dieser Ebene über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten und Keller, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss führt das Foyer Sie über eine Treppe zu zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Eines der Zimmer bietet Ihnen ein integriertes Duschbad sowie ein Ankleidezimmer, während das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Klimaanlage, Abstellkammer und einem luxuriösen Badezimmer ausgestattet ist, das mit einer begehbaren Dusche, einer Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet überzeugt. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit Zugang vom Badezimmer aus.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Dusche und einem Ruheraum mit einem Festbrennstoff-Kamin.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieses exklusiven Anwesens zu erkunden.

Objektdaten

Objekt ID
6069
Objekttyp
Villa
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
400,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.404,00 m²
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Gültig bis
26. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
180 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
12828
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in dem schönen Stadtteil Waldstadt, ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.
In direkter Umgebung finden Sie außerdem ein paar Restaurants, Bäckereien und ein Café. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken, zwei Physiotherapeuten und eine Bar.

Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Bebauung der Straße ist durch freistehende Einfamilienhäuser, Villen und Reihenhäusern geprägt.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Keller

- Großes Grundstück bzw. großer Garten mit Baumbestand
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- zwei Terrassen / ein Balkon
- Rollgitter zum Wintergarten
- Offener Kamin im Untergeschoss
- Wellnessbereich mit Swimming-Pool, Sauna und Ruheraum
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Pumpe zur Beregnung
- Öl-Zentralheizung
- unterkellert
- Doppelgarage