Historisches Wohn- und Geschäftshausensemble mit moderner Entwicklungsperspektive

In begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble – bestehend aus einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1890) sowie mehreren angrenzenden Gebäudeteilen. Die Liegenschaft verbindet charmante historische Architektur mit spannenden Perspektiven für Modernisierung und Entwicklung – sei es zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für eine partielle Projektentwicklung.
🔧 Substanz & Struktur

Das freistehende Eckgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Technische Anpassungen wurden regelmäßig vorgenommen – darunter eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2025), moderne Kunststofffenster sowie diverse Sanierungsmaßnahmen zwischen 1996 und 2025.

Ergänzt wird das Hauptgebäude durch drei angebundene Baukörper mit vielseitig nutzbaren Flächen – Wohn-, Lager- und Sozialräume – sowie ein separates Hofgebäude. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 726 m² Wohnfläche und rund 295 m² Gewerbe-/Lagerfläche, verteilt auf mehrere Wohnungen, Büros und Nebenräume.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²) ist aktuell noch nicht in Wohnraum umgewandelt.
🚀 Entwicklungschancen für Investoren & Visionäre

Dachausbau:
Der bislang ungenutzte Dachboden (ca. 125 m²) bietet exzellente Möglichkeiten zur Schaffung attraktiver Wohnformen – beispielsweise als Loft, Micro-Living-Einheiten oder Maisonettewohnungen.

Nachverdichtung & Hofnutzung:
Die großzügige Hofsituation eröffnet Spielraum für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung – etwa durch Terrassen, Balkone oder neue Baukörper.

Grundrissoptimierung:
Insbesondere die großzügigen Einheiten im Ober- und Dachgeschoss lassen sich durch geschickte Flächenaufteilung effizienter gestalten – ideal zur Erhöhung der Mietrendite.

Energetische Sanierung:
Förderfähige Maßnahmen wie Kellerdecken- und Dachisolierung können nicht nur energetische Standards verbessern, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Mietanpassungspotenzial:
Die derzeitigen Mietverhältnisse liegen teilweise deutlich unter dem aktuellen Marktniveau – bei Neuvermietung besteht daher erhebliches Entwicklungspotenzial.

🅿️ Parkmöglichkeiten

Ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage: ca. 7 Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück – ein seltenes und wertvolles Merkmal für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.