Neubau ! 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon
Kaufpreis: auf Anfrage
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Neubau ! 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschosswohnung in 75057 Kürnbach

Wohnfläche57,70 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Sie planen sich zu vergrößern oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In Kürnbach entsteht ein Neubau mir 8 individuellen Neubauwohnungen und eine davon könnte schon bald Ihnen gehören.

Zum Verkauf steht im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. Blick ins Grüne.

Über den ebenen Hauseingang und das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss in den Flur der Wohnung. Hier lassen sich problemlos eine Garderobe und Schuhschrank einrichten. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum für Putzsachen und andere Nutzgeräte.
Links des Wohnungseingangs gelangen Sie in das Badezimmer mit integrierten Waschmaschinenstellplatz, Dusche aus Echtglas, Waschbecken und WC.

Das Hauptschlafzimmer ist mit knapp 11 qm gut geschnitten und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Richtung Nordost liegt die offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche in die Planung Ihrer Küche hineinfließen lassen. Der gesamte Bereich ist mit großen Fenstern geplant worden, sodass viel Tageslicht hinein scheinen kann.

Über den Zugang zum Balkon lassen sich hier die Wochenenden mit einem Frühstück, einer Grillparty oder Ruhepol nach einer langen Arbeitswoche nutzen.

Alle Wohn-und Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden, TV-und Internetanschluss und Lamellenparkett in Eiche rustikal ausgestattet. Das Bad und der Abstellraum werden mit Granit Fliesen bestückt.

Zur Wohnung gehören 2 PKW Stellplätze und ein Fahrradabteil.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Objektdaten

Objekt ID
6100
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
57,70 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
2
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Heck
Adresse
Neckarstrasse 62
76199 Karlsruhe
18099
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Lage & Ausstattung

Lage

Kürnbach ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe im nordwestlichen Baden-Württemberg und liegt in der Region Kraichgau, etwa 30 Kilometer von Karlsruhe entfernt. Die Gemeinde mit seinen ca. 1500 Bewohners ist von einer grünen Hügellandschaft umgeben und befindet sich unmittelbare Nähe von Feldern und Wiesen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und idyllischen Weinbergen. Hier kommen Spaziergänger, Naturliebhaber und Fahrradfahrer auf Ihre Kosten.

Das Ortszentrum ist klein und charmant. Es gibt einige historische Fachwerkhäuser und eine Kirche, die das Dorfbild prägen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Geschäfte, darunter Lebensmittelgeschäfte, ein Dorflädchen, einen Fachmarkt für Heimtier, Garten, Haus und Hof, Bäckereien und eine Apotheke. Außerdem gibt es einige Restaurants und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Auch ein Arzt ist im Ort vorhanden. Ein medizinisches Versorgungszentrum ist in Planung.

Für Natur- und Wanderfreunde bietet Kürnbach eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch den Ort verläuft und herrliche Ausblicke auf die Umgebung bietet.

Insgesamt ist Kürnbach ein beschaulicher Ort inmitten einer schönen Naturlandschaft und bietet Ruhe und Entspannung fernab des städtischen Trubels.

Die nächste Grundschule mit Ganztagsbetreuung ist einen Kilometer, eine weiterführende Schule 3,5 Kilometer entfernt. In den Nachbargemeinden sind weitere Schulen vorhanden. Der nächste Kindergarten ist nur etwa 600 Meter und ein weiterer Kindergarten ca. einen Kilometer entfernt.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bahnhof - Sulzfeld (Baden) - ca. 4 Kilometer
Bus / Kürnbach Ober-Tor-Platz - ca. 400 Meter

Ausstattung

+++ elektrische Rollläden
+++ Lamellenparket - Eiche rustikal
+++ Graphit Böden
+++ Balkon
+++ Echtglasdusche
+++ Abstellraum
+++ Fahrradabteil
+++ 2 Außenstellplätze

SONSTIGES

Die Küche ist nicht im Preis enthalten und kann individuell geplant werden. Hier erhalten Sie Vorzugspreise bei unserem Kooperationspartner.

Der Energieausweis, die Bilder und der Grundriss ist von dem baugleichen Nachbarobjekt
in der Sickinger Straße 7.