Modernisiertes 1 Zimmer Appartement - voll möbliert

Das modernisierte und neu möblierte 1,5 -Zimmerappartement mit sonnigem Balkon befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, die 1993 in ruhiger Lage erstellt wurde.

Seit April 2025 ist die Wohnung für 725,-- € Kaltmiete pro Monat vermietet und erwirtschaftet eine gute Mietrendite. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz zu 15.000,-- € zusätzlich erworben und für ca. 70,-- € pro Monat vvermietet werden.Die Vermietbarkeit ist auf Grund der Lage als sehr gut zu bezeichnen.
2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und zeitgemäß möbliert.
Zudem wurden die Kochnische mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und sämtliche Möbel neu angeschafft. Die vollständige und neuwertige Möblierung mit EBK ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Der monatliche Erbpachtzins beträgt, auf den zur Wohnung anfallenden Grundstücksanteil zur Zeit 83,38 € ud ist vom Wohnungseigentümer, dem Erbauberechtigten zu entrichten. Kapitalanleger können die jährlich anfallenden Erbpachtzinsen steuerlich absetzen. Das Erbaurecht wurde 1990 von einem privaten Erbpachtgeber auf 99 Jahre bestellt.

Sachwert schlägt Geldwert! Diese inflationsgeschützte Kapitalanlage kann ein wichtiger Baustein Ihrer sicheren Altersvorsorge darstellen und und Sie an der zu erwartenden Wertsteigerung erfreuen lassen.