Familienfreundlich und individuell - Ihr Traum vom Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten
Kaufpreis 575.000 €
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Familienfreundlich und individuell - Ihr Traum vom Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten

Zweifamilienhaus in 76228 Karlsruhe

Wohnfläche230,00 m²
Grundstücksfläche576,00 m²
Zimmer11.5
Badezimmer3

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, idyllisch gelegen in Stupferich.
Das Anwesen erstreckt sich über drei separate Wohnungen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230m². Die geschätzte Fläche des ausgebauten Dachgeschosses (ca. 57 m²) wurde in der Wohnfläche berücksichtigt.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über 4 großzügige Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung besticht durch 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Das vollunterkellerte Haus schafft ausreichend Platz für Ihre persönlichen Habseligkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen.

Ein großzügiger Garten mit einem Gewächshaus trägt zum idyllischen Flair bei und lädt zu Grillabenden mit der Familie oder zum Entspannen am Wochenende ein.

Ein großzügiger Hinterhof, in dem sich zwei Garagen befinden, rundet das Angebot ab .

Das Erdgeschoss steht leer und ist somit sofort beziehbar. Das Obergeschoss ist vermietet und wird voraussichtlich zum März 2025 frei und das Dachgeschoss befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.

Sind Sie noch auf der Suche nach der perfekten Immobilie? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
6224
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
11.5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
230,00 m²
Grundstücksfläche ca.
576,00 m²
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
2,5 % zzgl. MwSt.
Kaufpreis
575.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Heizöl
Energieausweistyp
2
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Dezember 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.03 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Laura-Christin Weinzierl
Adresse
Neckarstraße 62
76199 Karlsruhe
43569
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Lage & Ausstattung

Lage

Stupferich, ein idyllischer Stadtteil, beeindruckt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage am Rande der Stadt.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, aber auch durch ihre gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt aus, wodurch eine einzigartige Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe entsteht.
Stupferich ist von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Durch die grünen Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe wird jeder Spaziergang zu einem Erlebnis.

Historische Gebäude, gepflegte Gärten und eine freundliche Gemeinschaft prägen das Bild dieses Stadtteils, der sich nicht nur für Familien und Naturliebhaber als idealer Wohnort erweist, sondern durch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten auch ein perfekter Wohnort für Menschen jeden Alters ist.

Stupferich ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

  • Sauna
  • Keller

- Erdgeschoss leerstehend
- Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
- vollunterkellert
- Terrasse im Erdgeschoss / Balkon im Obergeschoss

- Wir weisen darauf hin, dass das Dachgeschoss bisher noch nicht zu Wohnraum genehmigt wurde und empfehlen daher eine nachträgliche Genehmigung einzuholen. Gerne können wir hierbei behilflich sein.