Großzügig. Durchdacht. Zukunftsfähig – Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung! | 6404
Zweifamilienhaus | 76676 Graben-Neudorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – eine ideale Lösung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen & Vermieten bzw. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem 419 m² großen Grundstück eröffnet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der allerdings neu abgenommen werden müsste. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Über das Treppenhaus oder – im Maisonette-Stil – direkt über das Wohnzimmer erreichen Sie im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, komfortablen Wohnraum und verfügt über einen Balkon mit angenehmer Aussicht. Hier erwartet Sie eine komplett autarke Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich inklusive Küche. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, separate Wohnungseinheit oder zusätzlicher Arbeits- und Lebensbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. In den Wohnräumen und teilweise in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und überzeugt durch teilweise ausgebaute Räume, die weitere Wohn- oder Nutzflächen bereithalten.
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Graben-Neudorf verbindet hohen Wohnkomfort mit optimaler Anbindung. Die umliegenden Städte sind schnell erreicht, während Sie zugleich die Vorzüge einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mindestens zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses vielseitige Haus bietet großes Potenzial – ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit separater Einheit zur Vermietung oder für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Raum für individuelle Lebenskonzepte suchen.
Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
Grundstück: 419 m²
Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten
Heizung: Öl-Zentralheizung
Ausstattung: teilweise Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern
Keller: vollunterkellert, teils zu Wohnraum ausgebaut
EG: Wohnbereich mit Kamin, große Terrasse, direkter Zugang zum Garten, separate Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad
DG: Balkon, Offener Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer, Badezimmer
Außenbereich: Garage + mind. 2 Stellplätze
Lage: ruhig und dennoch verkehrsgünstig in Graben-Neudorf
Besonderheiten: flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch als Anlageobjekt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
131,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Graben-Neudorf, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Baden-Württembergs. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Graben-Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie:
– Einkaufmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte
– Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen
– Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Bushaltestellen für eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe und Bruchsal
– Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sportanlagen für Aktivitäten im Freien
– Gesundheitseinrichtungen: Ärzte, Apotheken und Kliniken für Ihre medizinischen Bedürfnisse
Die strategische Lage von Graben-Neudorf ermöglicht einen einfachen Zugang zu größeren Städten, während die Gemeinde selbst eine friedliche und freundliche Atmosphäre bewahrt. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit ländlichem Charme.
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