Attraktive DG-Wohnung mit TG-Stellplatz – Interessante Kapitalanlage in der Karlsruher Südstadt | 6729
Etagenwohnung | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Karlsruher Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,52 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Abstellkammer auf derselben Etage, die praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 12.000,00 € zusätzlich erworben wird.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 319,00 €. Aufgrund einer bereits vereinbarten Mieterhöhung erhöht sich die monatliche Kaltmiete ab dem 01.10.2026 auf 381,00 €.
Auch der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Die aktuelle Stellplatzmiete beträgt 40,00 € monatlich und erhöht sich ab dem 01.10.2026 auf 60,00 € monatlich.
Mieteinnahmen auf einen Blick
Bis 30.09.2026
Wohnung: 319,00 € / Monat (3.828,00 € p. a.)
Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 40,00 € / Monat (480,00 € p. a.)
Gesamtjahresnettokaltmiete: 4.308,00 €
Ab 01.10.2026
Wohnung: 381,00 € / Monat (4.572,00 € p. a.)
Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € / Monat (720,00 € p. a.)
Gesamtjahresnettokaltmiete: 5.292,00 €
Die gefragte Lage in der Karlsruher Südstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 131.000,00 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
143 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Südstadt in Karlsruhe, einem der attraktivsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders lebendig.
Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für flexible und unkomplizierte Mobilität.
Für Freizeit und Erholung bieten die grünen Oasen der Südstadt vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. So lässt sich das urbane Leben perfekt mit Ruhe und Natur verbinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig naturnahe Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
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