Investitionsobjekt in Toplage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial | 6712
Mehrfamilienhaus | 76532 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, auf einem ca. 332 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Zimmer sowie 7 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine sehr gute Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.
Das Vorderhaus wurde bereits in Teilen modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial, das individuell ausgeschöpft werden kann.
Das Hinterhaus befindet sich in laufender Sanierung und ergänzt das Gesamtobjekt sinnvoll um zusätzliche Möglichkeiten zur Aufwertung. Bereits kurzfristig können etwa 3 Wohneinheiten in die Vermietung überführt werden, was eine zeitnahe Ertragsgenerierung ermöglicht.
Nach Abschluss der weiteren Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung sowie zur Optimierung der Mieteinnahmen.
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Energieausweis
212,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baden-Baden und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bieten die bekannten Parkanlagen, Thermalbäder und zahlreiche Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg sowie zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden.
Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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