Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – langjährig vermietet mit Entwicklungspotenzial | 6684
Zweifamilienhaus | 76351 Linkenheim-Hochstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten. Die Immobilie befindet sich auf einem 312 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 128,5 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer, verteilt auf 2 Einheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet und bieten einen schönen Blick in den ruhigen Hinterhof.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsfläche.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster erneuert sowie Modernisierungen am Dach vorgenommen.(Zwischensparrendämmung sowie Neueindeckung Dach). Um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen, sind jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt.
Highlights auf einen Blick:
ca. 128,5 m² Wohnfläche + Potenzial im Dachgeschoss
312 m² Grundstück
Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Balkon
Ruhiger Hinterhof
Ausgebautes Dachgeschoss
Langjährig vermietet
Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
269,63 kWh/(m²·a)
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Lage
Linkenheim-Hochstetten überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 2 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Der nächste Flughafen ist in rund 48 Minuten erreichbar und macht auch internationale Reisen zum Kinderspiel.
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, das ländliche Ruhe und städtische Nähe perfekt miteinander verbindet. Die Metropolregion Karlsruhe liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Restaurants und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner vor Ort von einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Vereinen und Freizeiteinrichtungen.
Die reizvolle Lage am Rhein und die Nähe zur Natur laden zu Ausflügen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
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