Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot – 228 m² Wohnen direkt an den Weinbergen | 6734
Doppelhaushälfte | 76356 Weingarten (Baden)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte verbindet ein beeindruckendes Raumangebot, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine besondere Lage unmittelbar an den Weinbergen. Auf rund 228 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Schon das rund 949 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Direkt an die Weinberge angrenzend, genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Grün, Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit stimmungsvollem Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Der angrenzende Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder das Frühstück mit Blick ins Grüne.
Die Küche wird durch einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet damit kurze Wege sowie zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation des Alltags. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Raumangebot individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein vollwertiges Badezimmer rundet die Etage ab.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier steht ein vollwertiges Gästeappartement mit eigenem Badezimmer, praktischer Kochnische sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Die dazugehörige private Terrasse schafft einen eigenen Außenbereich und macht das Appartement zu einem idealen Rückzugsort für Gäste, erwachsene Kinder oder als komfortable Mehrgenerationenlösung.
Auch in funktionaler Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Neben zusätzlichen Keller- und Abstellflächen steht eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung – besonders komfortabel bei jedem Wetter und zugleich praktisch für Fahrzeuge, Fahrräder und weiteren Stauraum.
Das im Jahr 1987 errichtete Haus überzeugt vor allem durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus rund 228 m² Wohnfläche, einem ca. 949 m² großen Grundstück, separatem Gästeappartement, drei Schlafzimmern mit Ankleidezimmer, Doppelgarage und der unmittelbaren Lage an den Weinbergen schafft ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ein besonderes Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen – mit den Weinbergen direkt vor der eigenen Haustür.
Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet und teilweise von vorhandenen Einrichtungsgegenständen bzw. persönlichen Gegenständen bereinigt. Die Immobilie ist derzeit noch möbliert bzw. teilweise vollgestellt. Die räumlichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.
Ausstattung
Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet und teilweise von vorhandenen Einrichtungsgegenständen bzw. persönlichen Gegenständen bereinigt. Die Immobilie ist derzeit noch möbliert bzw. teilweise vollgestellt. Die räumlichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.
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Energieausweis
154,41 kWh/(m²·a)
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Lage
Weingarten (Baden) liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnambiente mit hervorragender Infrastruktur. Die charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe überzeugt mit einer lebendigen Ortsmitte, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstädte Karlsruhe und Bruchsal.
Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten und Schulen vor Ort, während Sportbegeisterte zahlreiche Vereine und Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe finden. Die umliegende Natur mit ausgedehnten Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A5 und A8 sind sowohl Karlsruhe als auch der Großraum Stuttgart bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable und stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Weingarten vereint damit alle Vorzüge einer modernen Wohngemeinde: Lebensqualität, Natur und Urbanität in perfekter Balance – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.
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