Viel Platz und viele Möglichkeiten – Ein-/Zweifamilienhaus auf ca. 700 m² Grundstück | 6742

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche zuzüglich der Flächen von Balkon und Terrasse ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wird derzeit jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Die ursprüngliche Konzeption ermöglicht eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und kann je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich genutzt werden.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder perspektivisch wieder als klassisches Zweifamilienhaus – hier stehen den neuen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten offen.

Laut Grundbuch verfügt das derzeitige Gesamtgrundstück über eine Fläche von 1.022 m². Im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung wird ein Teilbereich abgetrennt, auf welchem zukünftig Neubauten entstehen sollen. Die dem Bestandsgebäude künftig zugeordnete Grundstücksfläche wird sich dadurch auf voraussichtlich ca. 669 m² belaufen.

Auch nach der Teilung verbleibt damit eine attraktive und für das Wohnhaus großzügige Grundstücksfläche. Bei der vorgesehenen Planung wurde zudem darauf geachtet, dass ausreichend Abstand zwischen dem bestehenden Wohnhaus und der zukünftigen Neubebauung erhalten bleibt. Das Bestandsgebäude profitiert somit weiterhin von einem angenehmen Grundstückszuschnitt und einem guten Maß an Freiraum.

Balkon und Terrasse ergänzen das Platzangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Die Immobilie befindet sich hinsichtlich Energetik und Haustechnik weitestgehend auf einem dem Baujahr entsprechenden Stand und bietet interessantes Potenzial für eine schrittweise Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Im Jahr 2007 wurden bereits einzelne Fenster ausgetauscht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Ergänzend sorgt ein Holzofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Ein weiterer großer Vorteil: Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit können die neuen Eigentümer ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse direkt mit der Umsetzung ihrer persönlichen Wohn-, Renovierungs- und Modernisierungsideen beginnen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine spannende Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Grundstück, ursprünglicher Zweifamilienhaus-Konzeption und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Platz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.