Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon in der Karlsruher Weststadt | 6899
Etagenwohnung | 76135 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die stilvolle 3- Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines einem Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, das 1900 erstellt wurde. Erfreulich ist, dass die aktuell vermietete Wohnung zum Jahresende frei wird und sich die Eigentümerin zum Verkauf dieser begehrten Immobilie, in mitten der Karlsruher Weststadt, entschlossen hat.
Ca. 3 Meter hohe Decken und Holzdielenböden erfreuen die Liebhaber des klassischen Stilaltbaus. Auf dem sonnigen Westbalkon mit unverbaubarer Aussicht kann man schon ab dem frühen Nachmittags bis abends die Sonne und in der Dämmerung den Sonnenuntergang genießen.
Drei Zimmer, eine schöne Wohnküche, ein zeitgemäßes Bad und die einladende Diele offerieren ein besonderes Wohnambiente und variable Nutzungsmöglichkeiten. Praktisch ist auch der Abstellraum auf der Halbetage. 2001 wurde die Wohnung saniert. Das Bad wurde samt Leitungen erneuert und mit einer modernen Übereckbadewanne ausgestattet. Um dies möglich zu machen wurde die Zwischenwand zum angrenzenden Zimmer, zu Gunsten des Bads, geringfügig versetzt. Zudem wurden die breiten Originalholzdielenböden abgeschliffen und entsprechend aufgearbeitet, so dass sich dieser in bis heute in sehr gutem Zustand präsentiert. Zugleich wurde der Balkon mittels Stahlkonstruktion an die Westfassade angesetzt, was den Wohnwert dieses Liebhaberobjektes enorm erhöhte, Jüngst wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert, um den heute gültigen Standards gerecht zu werden. Ebenso wurde ca. 2020 die Gas-Kombitherme ausgetauscht. Vor dem Einzug müssen lediglich einfache Malerarbeiten vorgenommen werden.
Aktuell wird das Dach dieses schönen Stilaltbaus energetisch saniert und mit einer PV-Anlage ausgerüstet, was zukünftig zu Einsparungen der Energiekosten führt und die gesetzlichen Vorgaben erfüllt. Größere Investitionen sind zukünftig nicht mehr zu erwarten und die Sonderumlage für die Dachsanierung ist von der Eigentümerin bereits bezahlt. Oft bieten sich solche Kaufoptionen in der schönen Weststadt nicht, da dort die extrem begehrten Altbauwohnungen meist nur zu teuren Mieten angeboten werden und Mehrfamilienhäuser meist gesamtheitlich einem Eigentümer gehören.
Ausstattung
-Holzdielenböden in bestem Zustand
-Zeitlos gestaltetes Bad mit Übereckbadewanne
-Zeitgemäß modernisierte Elektrik
-Sonniger Westbalkon
– Neure Gas-Kombi-Therme innerhalb der Wohnung
-Energetisch saniertes Dach mit PV-Anlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
144,5 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Weststadt befindet sich unmittelbar westlich der Innenstadt. Sie erstreckt sich im Wesentlichen zwischen der Reinhold-Frank-Straße im Osten, der Moltkestraße im Norden sowie der Kriegsstraße beziehungsweise Eisenlohrstraße im Süden. Im Westen grenzt sie an den Stadtteil Mühlburg. Die Kaiserallee bildet eine wichtige Verkehrs- und Erschließungsachse innerhalb des Stadtteils.
Das Stadtbild wird maßgeblich durch mehrgeschossige Wohngebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil bestimmt. Charakteristisch sind aufwendig gestaltete Fassaden, Erker, großzügige Raumhöhen und ein gewachsener urbaner Straßenraum. Zu den prägenden Orten zählen der Gutenbergplatz mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt sowie der Haydnplatz. Beide Plätze tragen wesentlich zur Aufenthaltsqualität und zum besonderen Charakter des Viertels bei. Zu erholsamen Spaziergängen lädt die nahegelegene Günther-Klotz-Anlage ein.
Neben klassischen Mehrfamilienhäusern finden sich repräsentative Einzelgebäude, öffentliche Einrichtungen und kleinere Gewerbeeinheiten. Die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen verleiht dem Stadtteil einen lebendigen, innerstädtischen Charakter.
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