Altbaucharme trifft Potenzial – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve | 6881
Maisonette | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint die besondere Ausstrahlung eines denkmalgeschützten Stilaltbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung und spannenden Perspektiven für die Zukunft. In zentraler Lage von Karlsruhe-Innenstadt-Ost gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im 4. Obergeschoss gelegen, präsentiert sich die Wohnung bereits weitgehend fertiggestellt. Glatt verputzte, weiße Wände und ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Eichenoptik verleihen den Räumen eine helle, moderne und einladende Atmosphäre. Der neutrale Farb- und Materialstil lässt viel Freiraum für die persönliche Einrichtung – ob minimalistisch, modern oder klassisch-elegant. Lediglich das Badezimmer und das separate WC sind vom beschriebenen Bodenbelag ausgenommen.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Spitzboden, die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Sie bietet eine interessante Perspektive für Käufer, die über die bestehende Wohnfläche hinausdenken und das Potenzial der Immobilie langfristig nutzen möchten.
Auch der zeitliche Aspekt spricht für die Wohnung: Das Sondereigentum ist bereits weitgehend fertiggestellt, sodass ein kurzfristiger Bezug grundsätzlich denkbar ist. Im Gemeinschaftseigentum stehen insbesondere noch Sanierungsarbeiten an den Treppenhäusern und im Kellergeschoss aus.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit den vielfältigen Vorzügen des Karlsruher Stadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im innerstädtischen Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: Wer eine moderne Dachgeschosswohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum, zusätzlicher Ausbaureserve und dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und vorhandenes Potenzial zu entdecken.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
HEIZUNG: Wärmepumpe Hybridsystem in Kombination mit Gas, Erneuerung aller Steig- und Fallstränge ,Erneuerung aller Unterputzleitungen
ELEKTRIK vollständig erneuert 2026
FUSSBÖDEN vollständig erneuert / vollständig aufgearbeitet im Bereich Denkmal in 2025/2026
WÄNDE vollständig erneuert (glattverputzt) in 2025/2026
TREPPENHÄUSER werden vollständig erneuert in 2026
BÄDER Vollständig erneuert in 2026
FASSADE Farbanstrich in 2014
DACH Ertüchtigung in 2025/2026
Details können Sie aus der Baubeschreibung ersehen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
52,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Angeboten des städtischen Lebens. Die Fußgängerzone rund um die Kaiserstraße, der Marktplatz sowie das Einkaufszentrum Ettlinger Tor sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Straßenbahn- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Karlsruhes sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielseitigen kulturellen Angebot mit Theatern, Museen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und innerstädtische Erholungsbereiche bieten zugleich Möglichkeiten zur Entspannung im urbanen Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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