Attraktive 4-Zimmerwohnung in Ettlingen beim Wasen | 6836
Etagenwohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die attraktive und gut belichtete 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Mittelhauses, welches als Teil einer Mehrhauswohnanlage, innerhalb einer
5.er-Reihe, 1999, erstellt wurde.
Nur selten gelingt es Architekten aus ca. 85 m² Wohnfläche eine nicht nur einrichtungsfreundlich, sondern gleichermaßen modern konzipierte
4-Zimmer-Wohnung zu planen, was durch die offene Küche im Wohn -und Essbereich und den doppeltfunktionalen Wintergarten, den man auch bei geöffneten Fenstern als Sonnenloggia nutzen kann, unterstrichen wird. Besonders auffällig ist auch die zentral gelegene und einladend wirkende Diele über die man jeden Raum begehen kann. Neben dem zur Diele hin offen gestalteten Wohn-und Essbereich bieten drei weitere Räume variable Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Außer in diesen drei Räumen strahlen anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen in Hochglanz, mit schmalen Fugen verlegt, sichtbare Exklusivität aus. Die in zeitlosem weiß gestaltete Einbauküche mit integriertem Grill und weiteren hochwertigen Elektrogeräten, ist Bestandteil des Angebotes. Bad und separates WC sind in gehobener Ausstattung, ebenso in weiß gestaltet. Der Hausmeister-Service inkl. Putz- und Schneeräumdienst sorgt neben zwei Tiefgaragenplätzen für Komfort. Eine Freistellung der Wohnung erfolgt zum Jahresende.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 390.000,– €.
Davon sind die zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils 15.000,– € und die Wohnung selbst mit 360.000,– € angesetzt.
Ausstattung
– 2 Tiefgaragen-Stellplätze
– Gepflegte Einbauküche mit integriertem Grill
und neuwertigem Dampfgarbackofen (Kaufpreis 03/24 € 2.299) von MIele ,
– Separates WC
– Moderne Feinsteinzeug-Fliesen
– Edel ausgestattetes Bad
– Kleiner Abstellraum als Einbauschrank in der Wohnung
– Schranksystem im Schlafzimmer mit Schiebetüren in Premium-Qualität (Kaufpreis 11/20133 € 3.476)
– Bodenspotts für eine atmosphärische Beleuchtung in drei Räumen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80 kWh/(m²·a)
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Lage
Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach).
Der Annette-Von Droste-Hülshoff-Weg liegt im Stadtkerngebiet, nur 300 m vom der Stadtbahnhaltestelle Wasen entfernt. Sämtliche Einkäufe des täglichen Lebens erreichen Sie hier kurzfristig. Kindergärten und sämtliche Schultypen sind vorhanden. Auch sonst deckt Ettlingen alle Ansprüche an eine städtische Infrastruktur , vorbildlich ab.
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