Raum für Ihre Wohnträume: Großzügiges Grundstück mit EFH | 6492
Einfamilienhaus | 76189 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-Grünwinkel – Heidenstückersiedlung
In gefragter Wohnlage von Grünwinkel, einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe, befindet sich dieses ca. 600 m² große Grundstück mit Bestandsimmobilie.
Das Objekt bietet eine interessante Perspektive: Neben der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung des bestehenden Wohnhauses eröffnet das Grundstück attraktives Neubaupotenzial im Rahmen der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Die Bebauung orientiert sich somit an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung und bietet Spielraum für eine zeitgemäße Neuentwicklung.
Die bestehende Bebauung umfasst ein ursprünglich 1943 errichtetes Wohnhaus mit Erweiterung aus dem Jahr 1981 sowie eine 1986 errichtete Doppelgarage. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksgröße in Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Wohnlage innerhalb der Heidenstückersiedlung – ein Umfeld, das durch Einfamilienhäuser und eine stabile Nachfrage geprägt ist. Die gemeinsame Zufahrt zu weiteren Bungalows und einem Garagenhof ist grundbuchrechtlich geregelt.
Ob Modernisierung mit Wertsteigerung oder attraktive Neubebauung – dieses Grundstück bietet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment in gefragter Lage von Karlsruhe.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
++ 600 m² Grundstück
++ ca. 142 qm Wohnfläche
++ Elektronachspeicheröfen
++ Doppelgarage
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Lage
Die Immobilie befindet sich in 76189 Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Karlsruhe, genauer in der gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Grünwinkel (Heidenstückersiedlung).
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie angenehmer Nachbarschaftsbebauung – ideal für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an größere Einkaufszentren und Gewerbestandorte im Karlsruher Westen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B36 sowie die Südtangente gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den Autobahnen A5 und A8. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Radwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und sehr guter Infrastruktur – eine gefragte Wohnadresse im Südwesten von Karlsruhe.
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