Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage ! | 6318
Etagenwohnung | 77815 Bühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im idyllischen Bühl. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage.
Auf rund 42,35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Eine separate Küche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.796 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung und können von den Bewohnern genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
++ 2. Obergeschoss
++ Aufzug
++ vermietet
++ Balkon
++ Öl-Zentralheizung
++ Kellerabteil
++ monatliches Hausgeld ca. 258 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bühl, einer charmanten Stadt am Fuße des Schwarzwaldes im Landkreis Rastatt. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der Bahnhof Bühl bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg.
Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen ergibt – ideal für Berufspendler. Die nahegelegenen Weinberge, Felder und Wälder laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
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