Großzügig wohnen oder nachhaltig investieren – 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe Mühlburg | 6503
Wohnung | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,3 m² vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Karlsruher Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das Objekt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die funktionale Gestaltung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens und lädt zum Verweilen ein.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietung der Wohnung. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit einen sofortigen, gesicherten Mietertrag ohne anfängliches Leerstandsrisiko. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 7.789,20 € und macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Durch die gefragte Wohnungsgröße und die familienfreundliche Aufteilung bestehen zudem hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet und gleichzeitig wirtschaftlich überzeugt.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Lage im Erdgeschoss. Der komfortable Zugang ohne viele Treppen macht die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen. Gerade diese Alltagstauglichkeit wird von Mietern zunehmend geschätzt und trägt zusätzlich zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei.
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe – einer dynamischen und wirtschaftsstarken Stadt mit hoher Lebensqualität. Als bedeutender Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort profitiert Karlsruhe von einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote machen die Stadt zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit stabilem Mietertrag, attraktiver Raumaufteilung und zukunftssicherem Standort suchen. Eine wertbeständige Investition in einem starken und nachhaltigen Immobilienmarkt.
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Energieausweis
125,5 kWh/(m²·a)
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Lage
Mühlburg zählt zu den charaktervollsten und beliebtesten Stadtteilen im Westen von Karlsruhe und verbindet lebendiges Stadtleben mit einem charmanten, gewachsenen Wohnumfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine besondere Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die citynah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Der Karlsruher Hauptbahnhof liegt nur rund 6 Minuten entfernt, während der nächstgelegene Flughafen in etwa 34 Minuten erreichbar ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Grünflächen prägen das attraktive Umfeld und verleihen Mühlburg seinen besonderen Charme. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der wirtschaftlichen Stärke Karlsruhes als bedeutender Technologie- und Hochschulstandort mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage.
Die Kombination aus lebendigem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität macht Mühlburg zu einer äußerst gefragten Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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