Seltene Investitionschance! Historisches Wohn- und Geschäftshausensemble mit Potenzial in Durlach | 6291
Mehrfamilienhaus | 76227 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (ca. Baujahr 1890) sowie mehreren angrenzenden Gebäudeteilen. Die Liegenschaft verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit attraktiven Perspektiven für Modernisierung, Wertsteigerung und Entwicklung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Projektideen.
Das repräsentative Eckgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig technische Anpassungen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, moderne Kunststofffenster sowie verschiedene Sanierungsmaßnahmen, die zwischen 1996 und 2025 durchgeführt wurden.
Ergänzt wird das Hauptgebäude durch drei angebundene Baukörper mit vielseitig nutzbaren Flächen, die derzeit als Wohn-, Büro-, Lager- und Sozialräume genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Hofgebäude. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 726 m² Wohnfläche sowie etwa 295 m² Gewerbe- und Lagerflächen, verteilt auf mehrere Wohnungen, Büroeinheiten und Nebenräume. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung sowie unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte.
Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Der bisher ungenutzte Dachboden mit einer Fläche von etwa 125 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise in Form moderner Loftwohnungen, attraktiver Maisonette-Einheiten oder kompakter Micro-Living-Apartments. Auch die großzügige Hofsituation eröffnet Potenzial für eine Nachverdichtung oder Erweiterung, etwa durch Terrassen, Balkone oder zusätzliche Baukörper.
Darüber hinaus bieten insbesondere die größeren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Spielraum für eine moderne Grundrissoptimierung, wodurch sich die Flächen effizienter nutzen und die Mietrendite weiter steigern lässt. Ergänzend können energetische Maßnahmen wie eine Dach- oder Kellerdeckendämmung den energetischen Standard der Immobilie verbessern und gleichzeitig von möglichen Förderprogrammen profitieren.
Die derzeitigen Mietverhältnisse liegen teilweise deutlich unter dem aktuellen Marktniveau – bei Neuvermietung besteht daher erhebliches Entwicklungspotenzial.
Ein weiteres Highlight stellt die Stellplatzsituation dar: Auf dem Grundstück befinden sich rund sieben Stellplätze – ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal in dieser zentralen Lage von Durlach, das sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende einen deutlichen Mehrwert bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach zu erwerben.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Karlsruher Stadtteils Durlach-Aue – einer gefragten, lebendigen Wohn- und Arbeitslage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und kleingewerblicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gepflegten Altbauten, kleinen Handwerksbetrieben, Cafés und vielfältiger Nachbarschaft.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Haltestellen fußläufig erreichbar) sowie schneller Erreichbarkeit zur B10 und A5 eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebte Altstadt von Durlach, Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungseinrichtungen (z. B. Oberwald, Schlossgarten) liegen in direkter Umgebung.
Die ruhige, aber urbane Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant – insbesondere für jene, die auf ein gemischt genutztes Objekt mit Weiterentwicklungspotenzial setzen.
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