Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Top-Lage von Durlach | 6542
Wohnung | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe – eine attraktive Kapitalanlage in sehr gefragter Lage.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 66 m². Sie überzeugt durch ihre Helligkeit sowie einen durchdachten Grundriss. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer sorgen für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung.
Die Küche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal, um gemeinsame Zeit beim Essen zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde fachgerecht neu gedeckt und gedämmt, zudem wurden die Hauseingangstür sowie die Klingelanlage erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005). Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290 €.
Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage mit zahlreichen Unternehmen in der Umgebung, die für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage sorgt. In Kombination mit der sehr guten Infrastruktur – kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Auch die Nähe zur Innenstadt steigert die Attraktivität zusätzlich.
Perspektivisch eignet sich die Immobilie zudem für eine Eigennutzung und bietet die Möglichkeit, sich mittelfristig ein neues Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.
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Energieausweis
142,5 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Karlsruhe-Durlach, einem der beliebtesten und historisch bedeutsamsten Stadtteile der Fächerstadt. Durlach verbindet auf ideale Weise Tradition und urbanes Leben: Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Wochenmarkt bilden das kulturelle Herz des Stadtteils – lebendig, authentisch und mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch und kulturell hat Durlach viel zu bieten. Spaziergänge entlang der Pfinz, in den umliegenden Grünanlagen oder auf den Turmberg – einem der schönsten Aussichtspunkte der Region – laden zu Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Karlsruhe-Durlach ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Regionen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B10 und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Stuttgart oder Basel.
Karlsruhe selbst gilt als bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort mit großem Zukunftspotenzial. Renommierte Hochschulen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie ein wachsender Technologie- und Startup-Sektor machen die Stadt besonders attraktiv. Ein vielfältiges Kulturangebot – von Theatern über Museen bis hin zu Konzerten – sowie grüne Rückzugsorte wie der Schlossgarten oder der Zoologische Stadtgarten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Darüber hinaus liegt Karlsruhe in der Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zum Schwarzwald und zu Frankreich. Die starke Wirtschaft, die hohe Arbeitsplatzdichte sowie exzellente Bildungs- und Freizeitangebote machen die Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.
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