Exklusives Baugrundstück mit Weitblick – Voll erschlossen & sofort verfügbar | 6324
Grundstück | 76332 Bad Herrenalb
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Herrenalb erwartet Sie dieses ca. 2.242 m² große, voll erschlossene Baugrundstück – perfekt für alle, die ihren Wohntraum in ruhiger und gehobener Umgebung verwirklichen möchten.
Das Grundstück liegt am Ende einer gepflegten Sackgasse in einer gewachsenen Wohngegend. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von optimaler Sonneneinstrahlung und einem unverbaubaren Blick in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, harmonischer Architektur und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Die Bebauung ist im reinen Wohngebiet (WR) vorgesehen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein repräsentatives Doppelhaus – hier lassen sich vielfältige Bauideen umsetzen. Möglich sind zwei Vollgeschosse (bergseitig eingeschossig, talseitig zweigeschossig) mit einem Satteldach in einer Dachneigung zwischen 20° und 28°. Auch Garagen können problemlos eingeplant werden.
Dank der vollständigen Erschließung – Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Gas (Stadtwerke Pforzheim) – ist das Grundstück sofort bebaubar, ohne dass Abrissmaßnahmen erforderlich sind.
Dieses Grundstück vereint Ruhe, Naturnähe und ein repräsentatives Wohnumfeld – ein idealer Ort für Ihr künftiges Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Herrenalb, in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet in Sackgassenlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne bei Südwest-Ausrichtung.
Die Stadt Bad Herrenalb liegt am Ende des malerischen Albtals im Nordschwarzwald und ist bekannt für ihre reizvolle Berglandschaft sowie das seltene Doppelprädikat „staatlich anerkanntes Heilbad“ und „heilklimatischer Kurort“. Das ganzjährig milde Mittelgebirgsklima sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium gibt es mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und die Klinik vor Ort gewährleistet.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist breit gefächert: Thermalbad, Sauna, medizinische Anwendungen, Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Golf, Tennis, Reiten, Angeln sowie Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und der Kurpark sorgen für zusätzlichen Lebens- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie S1 (Karlsruhe – Bad Herrenalb) sowie mehrere Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie Karlsruhe (ca. 25 km), Pforzheim (ca. 30 km) und Baden-Baden (ca. 22 km) in etwa 30–40 Minuten. Die Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden, Karlsruhe und Stuttgart sowie die Nähe zu Frankreich und dem Elsass erweitern die kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten.
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