:NEU: Moderne Gewerbeeinheit in guter Lage | 6289
Lagerhalle | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet West von Ettlingen
Die Liegenschaft im Gewerbegebiet West von Ettlingen bietet einen idealen Mix aus hochwertigen, modernen Flächen, die vielseitig nutzbar sind. Helle Büro- und Besprechungsräume sowie, großzügige Produktions und Veranstaltungsflächen mit Sozialbereichen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Geeignet vom Gastrobereich (Großküchen mit Veranstaltung) bis mittelständische Produktion von
Kleinteilen (Eletronik, Metall etc)
Im oberen Bereich des Gebäudes befindet sich eine große, flexibel unterteilbare Fläche mit beweglichen Wänden, die je nach Flächenbedarf angepasst werden kann. Ergänzend dazu stehen ausreichend sanitäre Anlagen zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich der Etage befinden sich Lager- und Versorgungsräume sowie ein Aufzug für Personal und Material.
Die Flächen oben sind Barriere frei erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die den Räumen vorgelagerte, großzügige Dachterrasse mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die durchdachte Raumaufteilung und effizienten Verbindungswege fördern einen reibungslosen Arbeitsablauf. Architektonisch sticht insbesondere der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss hervor – gestaltet mit Sichtbetontreppe, Sichtbetonwänden und vollflächiger Verglasung. Der Zugang zu den Büroräumen, Produktions- oder Lagerflächen sowie den Sozialbereichen erfolgt barrierefrei über einen Aufzug.
Alle Flächen sind lichtdurchflutet und mit Heiz- und Kühlmöglichkeiten ausgestattet. Das freistehende Gebäude überzeugt darüber hinaus durch seine moderne, zeitlose Architektur und bietet zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
Ausstattung
++ Flachdach mit Sandwichprofilen
++ Gedämmte Bodenplatte mit Industriebodenheizung
++ Grosse Verglasungen in Pfosten Riegelkonstruktion
++ Aluminium Fenster Isolierverglast
++ Fussbodenheizung im Büro und in der Halle
++ Sektionaltore gedämmt
++ Stilvolle Aluminiumtüranlage am Eingang.
++ Wände in Sichtbeton bzw Putz
++ Heizung Erdgas Brennwert
++ Klimaanlage im Büro und Arbeitsbereich
++ Dusche in den Sozialräumen
++ Alarmanlage für das gesamte Gebäude
++ Böden gefliest in Holzoptik bzw weiß
++ Rückseite Rampe für LKW Entladung
++ 2 Aufzüge Personen u Versorgung getrennt
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Lage
Top-Lage im wirtschaftsstarken Gewerbegebiet West von Ettlingen.Der Standort überzeugt durch seine
unmittelbare Nähe zur A5 und B3 sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Umgeben von erfolgreichen Unternehmen verschiedenster Branchen bietet die Lage beste Voraussetzungen
für Synergien, Geschäftserfolg und Wertsteigerung.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hohem
Nachfragepotenzial und wirtschaftlicher Dynamik macht diese Immobilie zur Idealen Wahl für Eigennutzer
und Investoren gleichermaßen.
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