Modernisiertes 4-FMH in begehrter Lage von Baden-Baden! | 6152
Mehrfamilienhaus | 76534 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem geräumigen 4-Familienhaus, das eine einladende Kombination aus Raum, Komfort und Potenzial bietet. Dieses solide Haus wurde im Jahr 1969 in einer massiven Bauweise errichtet und verkörpert solide Baukunst und zeitlose Eleganz in einer ruhigen Wohngegend.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 823 m² erhebt sich dieses Haus majestätisch und bietet Platz für drei Garagen, die den Komfort und die Sicherheit für Ihre Fahrzeuge gewährleisten.
Mit insgesamt ca. 482 m² Wohnfläche verteilt sich diese Immobilie auf vier Wohneinheiten, wodurch ein vielseitiges Nutzungspotenzial entsteht. Der Zustand der Wohnungen ist als sehr gut zu betiteln, 3 Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren modernisiert, die DG-Wohnung ist sehr gepflegt. Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Anwesens ist die erfolgreiche Vermietung aller Wohnungen, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt.
Die Umgebung dieses Hauses bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.
Insgesamt bietet dieses 4-Familienhaus eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv ist, und präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit, in die Welt des Immobilienmarktes einzutreten oder das Portfolio zu erweitern.
Ausstattung
– Top-Lage
– massive Bauweise
– 3 Garagen
– vermietet
– Maßnahmen zur Instandhaltung wurden 2021/2022 durchgeführt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
158,4 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns. Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gaststätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
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