Modernisierte 4,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Baden-Baden | 6192
Etagenwohnung | 76534 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese geräumige 4,5 Zimmer Wohnung in einem im Jahre 2021/2022 modernisierten 4-Familienhaus aus dem Jahre 1969. Das solide Mehrfamilienhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet und verkörpert solide Baukunst und zeitlose Eleganz in einer ruhigen Wohngegend.
Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist diese in 4 abgeschlossene Zimmer, einem offenen Wohn-/Loungebereich, der Küche, einem großen Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Balkone.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 € (zzgl. Garage und NK)
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, welche mit zusätzlich 25.000 € berechnet wird.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
– massive Bauweise
– 1 Garage zzgl. 25.000 €
– 2 Balkone
– vermietet
– Maßnahmen zur Instandhaltung wurden 2021/2022 durchgeführt
– bitte beachten Sie dass der Energieausweis noch vor der Modernisierung erstellt wurde
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 543.750 €
Garage 25.000 €
GESAMT 568.750 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
158,4 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns. Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gast-stätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Innen-stadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
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