Charmantes Fachwerkhaus in Eppingen mit Baugenehmigung und Zusatzwohnung | 6056
Haus | 75031 Eppingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein einmaliges Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert steht hier zum Verkauf – ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Immobilien.
Als offiziell eingetragenes Kulturdenkmal nach § 2 DSchG beeindruckt das Anwesen durch seine hervorragende Ecklage am Ludwigsplatz und seinen unverwechselbaren historischen Charme.
Das dreigeschossige Gebäude eröffnet viele Möglichkeiten der Nutzung: Im Erdgeschoss befindet sich eine frühere Gewerbefläche mit zusätzlichem Nebenraum, die sich für individuelle Projekte perfekt anbietet. Die Obergeschosse sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügigen Raum für kreative Wohn- oder Gestaltungsideen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein besonders attraktives Merkmal: Die Immobilie wird inklusive gültiger Baugenehmigung angeboten. Laut den genehmigten Plänen umfasst das Haus 294 m² Wohnfläche und 112 m² Gewerbefläche. Zusätzlich ist bereits ein Sanierungsverfahren im Rahmen des „Altstadtbogen“-Programms eingetragen.
Zu erwähnen ist außerdem die ca. 68 m² große Wohnung im angrenzenden Gebäude, die im Kaufpreis enthalten ist. Ob zur Eigennutzung, als Erweiterung des Hauptobjekts oder als rentable Kapitalanlage – hier ergeben sich viele Optionen.
Dieses besondere Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, historischen Fachwerkcharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als individuelles Wohnhaus, geschäftlich genutzt oder als langfristige Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Eckdaten im Überblick
Kulturdenkmal nach § 2 DSchG
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Dreigeschossiges Fachwerkhaus (EG massiv verputzt)
Ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Nebenraum
Obergeschosse & teilausgebautes Dachgeschoss
Satteldach, teilunterkellert
Gültige Baugenehmigung vorhanden
Flächenangaben zur Immobilie nach Umbau:
Wohnfläche: ca. 294 m²
Gewerbefläche: ca. 112 m²
Sanierungsverfahren „Altstadtbogen“ bereits eingetragen
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Lage
Die Altstadt von Eppingen besticht durch ihren unverwechselbaren Charme: pittoreske Fachwerkhäuser, sorgfältig erhaltene Denkmäler, verwinkelte Gassen und gemütliche Plätze laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Eppingen, oft liebevoll als „Fachwerkstadt mit Pfiff“ bezeichnet, verbindet Tradition, hohe Lebensqualität und modernen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage am Ludwigsplatz – zentral gelegen, aber ruhig, mit direktem Blick auf das lebendige Treiben der Altstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür. Für Familien besonders attraktiv: Eine hervorragende schulische Versorgung vom Kindergarten bis zum Abitur.
Darüber hinaus bietet Eppingen ein breites kulturelles Leben, ein reges Vereinswesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer modernen Infrastruktur, inklusive umfassender medizinischer Versorgung.
So entsteht eine einzigartige Verbindung aus historischer Atmosphäre, städtischer Nähe und ländlicher Lebensqualität – ein Standort, an dem man nicht nur gerne lebt, sondern auch sinnvoll investiert.
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