Smart Living & Working! Reihenendhaus mit doppeltem Nutzen – Wohnen & Gewerbe unter einem Dach | 6325
Reihenendhaus | 76287 Rheinstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt verbindet! Dieses attraktive Reihenendhaus im begehrten Silberstreifen von Rheinstetten-Forchheim besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 98,6 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche/Gewerbefläche zur Verfügung – jeweils verteilt auf zwei Vollgeschosse und mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil der Nutzfläche kann weiterhin hervorragend als Wohnraum genutzt werden.
Zwei separate Eingänge gewährleisten maximale Unabhängigkeit und Funktionalität. So sind Wohnen und Arbeiten sowohl klar getrennt als auch bei Bedarf flexibel kombinierbar.
Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die solide Kalksandsteinbauweise in Verbindung mit moderner Wärmedämmung (Baujahr 2014) garantiert Stabilität, Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das technische Ausstattungspaket durch eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung zur Warmwasserbereitung sowie eine moderne Elektroinstallation mit USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrischen Rollläden.
Der ca. 140 m² große, pflegeleicht angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Für Komfort beim Parken sorgen eine geräumige Garage direkt am Haus sowie drei Außenstellplätze – ideal für Familien und Gäste.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
++ Wohnfläche: ca. 98,6 m² auf zwei Vollgeschossen (5 Zimmer)
++ Gewerbefläche/Nutzfläche: ca. 114 m² ebenfalls auf zwei Vollgeschossen (2 Büroräume), nach Bedarf teilweise auch als Wohnraum nutzbar
++ Garten & Terrasse: Pflegeleichter Garten mit gepflasterter Terrasse zum Entspannen
++ Garage & Stellplätze: Große Garage plus drei Stellplätze direkt am Haus
++ Massive Bauweise: Kalksandsteinmauerwerk mit moderner Wärmedämmung
++ Große Fensterfronten: Für helle, lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohnambiente
++ Energieeffizienz: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
++ Moderne Elektroinstallation: USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrische Rollläden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
68,49 kWh/(m²·a)
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Lage
Silberstreifen – Die perfekte Verbindung von Natur und Stadt
Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit urbaner Ziele. Ganz in der Nähe befindet sich der beliebte Epplesee, ein vielseitiges Freizeitparadies für jede Jahreszeit. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Wassersport oder entspannte Spaziergänge – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren, Wanderungen und Entdeckungstouren in der Natur.
Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit
Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient. So sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Buslinie 106 für direkte Verbindungen nach Ettlingen, zur Messe Karlsruhe und nach Neuburgweier – ideal für Pendler und aktive Familien.
Infrastruktur & Lebensqualität
Der Stadtteil Forchheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Messe Karlsruhe bereichert das Umfeld mit vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten und macht die Lage besonders attraktiv.
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