Bieterverfahren – Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrundstück | 6334
Wohnung | 76189 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig renovierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 in ruhiger Wohnlage errichtet wurde.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie direkt in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Sonne genießen. Der Schlafbereich wurde durch eine Trockenbauwand clever vom Wohnraum abgetrennt und bietet somit eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und geschmackvoll möbliert. Alle Möbel wurden neu angeschafft und perfekt auf das Raumkonzept abgestimmt. Die stilvolle Möblierung inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit April 2025 für 725 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erwirtschaftet damit eine jährliche Nettokaltmiete von 8.700 €. Das ergibt eine solide Mietrendite – ein attraktives Investment für Kapitalanleger.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Dieser ist aktuell für rund 50 € pro Monat vermietet und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Der derzeit zu zahlende Erbpachtzins beträgt 83,38 € monatlich. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Erbpachtzins ist steuerlich absetzbar.
Eine moderne, gut vermietete und vollständig ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage – ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Weitblick. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Prüfen Sie bitte vorab, ob eine Finanzierung für diese Immobilie möglich ist.
Es handelt sich um ein Bieterverfahren.
Ausstattung
Es handelt sich um ein Bieterverfahren.
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 37,09 m²
Geschoss: 2.OG
Modernisierung:
umfassend renoviert im Jahr 2022
Ausstattung:
Moderne Einbauküche
Vollständig neu möbliert
Jahresnettokaltmiete: 8.700 €
Vermietet seit: April 2025
Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet für ca. 50 €/Monat)
Besonderheiten:
Erbpachtgrundstück
Erbpachtzins: 83,38 € jährlich
Laufzeit: bis 2089 (Erbbaurecht auf 99 Jahre ab 1990)
Steuerlich absetzbar für Kapitalanleger
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Oberreut. Dieser gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sehr gut abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kurzer Zeit in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Südtangente sowie die Autobahn A5 und A65 sind schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete, befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort für langfristige Investitionen oder den Eigenbedarf.
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