Flexibel nutzbar: Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen & Garage – ideal für Eigennutzer & Anleger! | 6384
Wohnung | 76744 Wörth am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss sowie zwei sonnige Balkone. Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig haben die aktuellen Mieter ihre grundsätzliche Bereitschaft zum zeitnahen Auszug signalisiert, wodurch die Wohnung auch perspektivisch ideal zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der Balkone schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das funktionale Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ideal erweitern und entspannte Stunden im Freien ermöglichen.
Die zur Wohnung gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort, Sicherheit und langfristige Wertstabilität. Diese ist für 15.000 € separat zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer angenehmen Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen.
Ausstattung
Zwei sonnige Balkone mit angenehmem Ausblick
Gut geschnittener Grundriss mit vielseitig nutzbaren Zimmern
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Funktional geschnittene Küche mit Gestaltungsspielraum
Eigenes Kellerabteil für extra Stauraum
Garage (zzgl. 15.000 €)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1986 in ruhiger Wohnlage
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt in direkter Nähe zu Karlsruhe. Wörth überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Wörth ein idealer Wohnort für Pendler: Die Anbindung an die B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wörth zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
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