Wohnträume verwirklichen – EFH mit Gestaltungsspielraum in Stutensee-Friedrichstal | 6694
Einfamilienhaus | 76297 Stutensee-Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmern, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse für Familien oder alle, die viel Platz zu schätzen wissen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde bereits größtenteils entkernt. Dadurch kann unmittelbar mit den Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen werden, ohne dass zunächst umfangreiche Rückbauarbeiten erforderlich sind. Dies spart Zeit und ermöglicht eine effiziente Umsetzung des individuellen Nutzungskonzepts.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und viel Platz für die Verwirklichung individueller Wünsche bietet.
Die ruhige Lage in Stutensee, kombiniert mit der guten Infrastruktur der Region und der Nähe zu Karlsruhe, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Erleben Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen.
Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Grundstücksfläche von 355 m² mit Garten
– 2 Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
– Attraktives Entwicklungspotenzial durch die noch ausstehende Fertigstellung und individuelle Ausgestaltung
– Bereits entkernt – direkter Sanierungsstart möglich
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Zukunftssichere Heizungsplanung mit freier Wahl des Heizsystems; ideale Voraussetzungen für z.B. eine moderne Wärmepumpenlösung
– Teilunterkellerung mit Technikbereich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
269,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Stutensee-Friedrichstal überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer ausgesprochen guten Anbindung an alle relevanten Verkehrswege. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 14 Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichen. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 26 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Für Reisende mit weiterem Ziel ist der nächste Flughafen in etwa 48 Fahrminuten erreichbar.
Stutensee selbst punktet mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde in der Technologieregion Karlsruhe. Die Nähe zur Fächerstadt verbindet großstädtische Infrastruktur mit dem ruhigen und grünen Wohnumfeld einer lebendigen Mittelstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnklima.
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