96 m² Wohntraum im City Park mit eigenem Garten & Terrasse – frei zur Eigennutzung ab Feb.2027 | 6495
Wohnung | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung im beliebten City Park Karlsruhe verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für individuelle Wohnideen – ergänzt durch einen eigenen Garten mit Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer.
Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich 15.000 € zu erwerben ist (Gesamtkaufpreis 450.000 € inkl. TG-Stellplatz) sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie Ihre ganz persönliche grüne Oase – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach, um mitten in der Stadt ein Stück Privatsphäre im Freien zu genießen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Besonders interessant für Eigennutzer
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.01.2027 frei. Damit eröffnet sich für Eigennutzer eine attraktive Perspektive: Ab dem neuen Jahr können Sie die Wohnung selbst beziehen und sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in einer der beliebten Karlsruher Wohnlagen erfüllen.
Die Lage im City Park zählt zu den begehrten Wohnadressen Karlsruhes und verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer angenehmen und grünen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine großzügige Wohnung mit eigenem Garten, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Eigennutzperspektive – eine seltene Kombination in gefragter Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
58 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, direkt am Citypark – einer Oase aus Ruhe und Grün mitten in der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und weitere zentrale Punkte der Stadt lassen sich dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien bequem erreichen. So profitieren Sie von optimaler Mobilität, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Umgebung.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls perfekte Voraussetzungen: Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. So bleiben Sie jederzeit flexibel und unabhängig.
Neben der erstklassigen urbanen Anbindung zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Parks aus. Spaziergänge im Citypark, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien sorgen für Erholung und eine angenehme Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die ruhige Wohnqualität und Spielmöglichkeiten in der Nähe schätzen, ebenso wie für Paare und Singles, die die Nähe zu Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und urbanem Leben genießen möchten.
Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und ruhiger, grüner Umgebung macht diesen Standort zu einem der attraktivsten Wohnorte in Karlsruhe – ein Ort, an dem sich Menschen aller Altersgruppen rundum wohlfühlen und gerne Zuhause sind.
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